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Licencias de Construcción en Perú: Guía Completa 2025
Para Modalidades A y B
El Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) clasifica las licencias de construcción en varias modalidades según su complejidad. Nos enfocaremos en las Modalidades A y B, que cubren más del 90% de los trámites en Perú (CAPECO, 2024).
¿Por qué es importante conocer estas modalidades?
- Evitar rechazos por documentación incorrecta (30% de casos).
- Acortar tiempos de espera (desde 10 días en municipalidades ágiles).
- Asegurar que tu proyecto cumpla con la normativa vigente (DS N° 011-2019-VIVIENDA).
TIPOS DE MODALIDADES
Vivienda unifamiliar:
Hasta 120 m2 de área construida.
Única edificación en el lote.
Ampliación de vivienda unifamiliar:
Hasta 200 m2 de área techada total acumulada.
Aprobación automática. Requiere la presentación ante la municipalidad Distrital y presentar el Formulario Único
Licencia Modalidad A: Obras Menores (Hasta 120 m²)
¿Qué proyectos califican?
- Viviendas unifamiliares hasta 2 pisos.
- Ampliaciones estructurales menores.
- Piscinas y cerramientos residenciales.
Datos clave (2024)
- 75% de licencias son Modalidad "A" (CAPECO 2024).
- Distritos con mayor demanda: Lima Metropolitana y balnearios al Sur (Asia, Punta Hermosa, Cañete, Mala).
- Crecimiento Modalidad "A": +12% desde 2022 por boom de lotes periurbanos (Estudio APEIM, 2024).
Vivienda unifamiliar, multifamiliar y condominios
- Hasta 5 pisos
- Hasta 3,000 m2 de área construida
Aprobación automática aprobación de la firma de profesionales responsables, Requiere presentación ante la municipalidad competente y presentar el Formulario Único
Licencia Modalidad B: Proyectos Medianos (Hasta 500 m²)
¿Qué proyectos califican?
- Viviendas multifamiliares (hasta 3-5 pisos).
- Locales comerciales pequeños.
- Condominios y edificios bajos.
Datos clave (2024)
- 23% de trámites a nivel nacional.
- Distritos con mayor desarrollo inmobiliario: Lima Metropolitana y balnearios al Sur de Lima.
¿Cómo agilizar tu trámite?
- Verifica el uso de suelo (FUE) con anticipación.
- Asegúrate que los planos estén correctamente firmados.
¿Por qué confiar en expertos para tu licencia?
- Evitas errores comunes (30% de rechazos por documentación mal presentada).
- Ahorras tiempo (gestión eficiente con municipalidades prioritarias).
- Obtienes asesoría legal en cada etapa del proceso.
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